Tiefgarage sanieren: Schäden bewerten, Instandsetzung planen
Rostfahnen an Stützen, Abplatzungen an der Bodenplatte, Wasser an der Decke? NIGGENABER untersucht die Ursache, bewertet den Zustand und plant die Instandsetzung — unabhängig, nachvollziehbar und als belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Woran Sie Handlungsbedarf erkennen
Rostfahnen und Abplatzungen
Rostfahnen und Abplatzungen zeigen korrodierende Bewehrung an. Tückisch: Chloridinduzierte Lochfraßkorrosion verläuft oft unsichtbar, ohne dass Beton abplatzt — und kann trotzdem die Tragfähigkeit gefährden.
Risse und undichte Fugen
Über Risse, Arbeits- und Bewegungsfugen dringt chloridhaltiges Wasser in den Beton ein und beschleunigt die Schädigung.
Verschlissene Beschichtung
Ist das Oberflächenschutzsystem abgefahren oder gerissen, liegt der Beton ungeschützt frei.
Feuchte an Decke und Wänden
Tropfstellen und Aussinterungen deuten auf Undichtigkeiten in der darüberliegenden Decke oder an Wandanschlüssen hin.
Was NIGGENABER für Sie übernimmt
- Begehung und Schadenskartierung
- Chloridprofile, Karbonatisierungstiefe, Betondeckung
- Bei Bedarf Potentialfeldmessung zur Ortung aktiver Korrosion
- Instandsetzungskonzept mit Varianten und Kostenschätzung
- Planung von Betoninstandsetzung, Rissinjektion und Oberflächenschutz
- Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung
- Bauabschnitte so geplant, dass die Garage nutzbar bleibt
Bei Bedarf arbeitet NIGGENABER mit weiteren Fachplanern und Partnerfirmen zusammen – zum Beispiel mit Tragwerksplanern oder Laboren für Baustoffuntersuchungen. Sie behalten dabei einen Ansprechpartner.
Das erhalten Sie
Klare Ergebnisse, die Sie für Ihre Entscheidung und gegenüber Dritten verwenden können:
- Zustandsbericht mit Fotodokumentation
- Bewertung von Ursache, Dringlichkeit und Risiken
- Maßnahmenvarianten mit Kostenschätzung
- auf Wunsch Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung
Tiefgaragen: Antworten auf die wichtigsten Fragen
Wann muss eine Tiefgarage saniert werden?
Nicht erst, wenn Schäden sichtbar sind. Chloridinduzierte Korrosion bleibt oft lange unentdeckt. Eine rechtzeitige Untersuchung zeigt, ob ein neuer Oberflächenschutz und punktuelle Reparaturen genügen — mit fortschreitendem Schaden steigen Aufwand und Kosten deutlich.
Was kostet eine Zustandsuntersuchung?
Nach Ihrer Anfrage mit Fotos und Unterlagen erhalten Sie eine kostenlose Ersteinschätzung und ein Festpreisangebot für Begehung bzw. Untersuchung — ohne Überraschungen.
Muss die Garage während der Sanierung gesperrt werden?
In den meisten Fällen nicht vollständig. Die Arbeiten werden in Bauabschnitten geplant, sodass ein Teil der Stellplätze weiter genutzt werden kann.
Wer darf die Instandsetzung planen?
Betrifft die Instandsetzung die Standsicherheit, verlangen die Regelwerke (Technische Regel Instandhaltung von Betonbauwerken) einen sachkundigen Planer. Diese Qualifikation bringt Patrick Niggenaber mit.
Unterstützen Sie Eigentümergemeinschaften bei der Entscheidung?
Ja. NIGGENABER bereitet Zustand, Varianten und Kosten so auf, dass Verwaltung und Eigentümer eine fundierte Entscheidung treffen können — auf Wunsch auch mit Erläuterung in der Eigentümerversammlung.
Führen Sie die Sanierung auch selbst aus?
Nein. NIGGENABER untersucht, bewertet und plant unabhängig von ausführenden Firmen. Die Arbeiten übernehmen qualifizierte Fachbetriebe — auf Wunsch begleitet NIGGENABER die Ausführung mit Bauüberwachung und Qualitätssicherung.
Auch dabei unterstützt NIGGENABER Sie
Neben Tiefgaragen, Parkhäusern, Balkonen und Kellern betreut NIGGENABER zahlreiche weitere Bauwerke — unter anderem Fassaden, WU-Betonbauwerke sowie Ingenieur- und Wasserbauwerke etc.
Lassen Sie uns über Ihr Bauwerk sprechen
Schildern Sie Ihr Anliegen mit allen relevanten Angaben und senden Sie Fotos, Pläne oder weitere Unterlagen mit. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung und ein Festpreisangebot für die Begehung vor Ort.
Aus dem Raum Köln für Projekte in ganz Deutschland.
Riss entdeckt? Drucken Sie die kostenlose Rissbreitenschablone aus, legen Sie sie an den Riss und senden Sie ein Foto mit der Schablone daneben. Rissbreitenschablone herunterladen (PDF)